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嘉兴在线新闻网     2018-01-21 05:02:12     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖
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原标题:租售同权 学位房仍值得购买

成员名单:叶晓艳 李卉妍 钟键冲 叶志波

参赛经验:非常荣幸能够参加本次南方都市报举办的第五届金牌理财师评选大赛,经过3个月的角逐,我们东莞农村商业银行私人银行“行稳致远”队,从汇集了东莞市银行、证券、保险等行业的16支理财参赛队伍中脱颖而出,获得本次竞赛的团队第一名。通过本次比赛,让我们得到更多的锻炼与自我提升,开拓我们在金融领域的视野,提升自身的理财专业水平,充分发挥团队作用,致力实现客户财富的保值、增值和传承的理财目标。

正方:租售同权,学位房仍值得买

租售同权看似放开了原来的学位限制,但事实真的如此吗?

学位房遭到哄抢的核心原因是重点学校入学资格。而细读各地租售同权规则,我们发现在这一部分所放开的,仅仅是赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,但不等于享有重点学校入学资格。我们发现通过租房代替买房获取资格也绝非易事,而购买学位房是顺利入读重点学校的最佳选择,这是学位房仍值得购买的原因之一。

租售同权的确在一定程度上拉高学位房的租金。一方面由于学位房的资源非常稀缺,供不应求。另一方面,一旦租房也可以与买房享有同等权利的话,那么会有更多的人选择租学位房,必然导致租金水涨船高,高租金意味着高回报率,更意味着长期稳定的投资价值,这是学位房仍值得购买的原因之二。

且不论租房能否享受与买房完全同等的待遇,就算二者真真正正的同权,租房与买房意义也是截然不同的。这是学位房仍值得购买的原因之三。

显而易见,如果没有加大教育资源投入、在均衡优质教育资源发展等方面拿出更多配套措施,而简单进行“租售同权”等赋权恐怕所带来的改变非常有限。所以,寄希望于“租售同权”很快带来改变并不现实。

未来十年,中国的城市化进程仍然加速发展、城市化人口持续在增加、城市土地资源稀缺以及重点学校主要集中在一、二线大城市,学位房房价大概率仍然会上升。同时,租售同权在一定程度上拉高学位房的租金,高租金意味着高回报率,更意味着长期稳定的投资价值。所以,租售同权,学位房仍值得购买。(节选)

作者:梁锦弟 林军明返回搜狐,查看更多

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